拆除多次 一楼业主仍圈地搭建阳光房

  近日，网友“正义”向马上办栏目报料，称在秋雨东路6号附近，有市民将居民楼前公共区域占为己有，建了阳光房，希望有部门能管管。情况如这名网友所说吗？接到报料后，马上办记者随即来到现场，进行实地调查。

  网友“正义”是一名男性，家住位于秋雨东路6号附近的建行宿舍2栋。这段时间，其所居住的居民楼一业主举动，引起了他的反感。

  “一楼住户在院子里建阳光房，被其他业主给举报了。”网友“正义”和记者说，他住在该居民楼楼上。前段时间，他路过单元门门口时，发现门口堆放着一堆石子，导致业主在路过该区域时，要绕道而行。对此，他进行了初步了解，发现这堆石子是一楼住户堆放的，怀疑是报复有业主举报其建违反相关章程的建筑，“我后来了解到，事情发生后，曾有单位工作人员出面协调此事，但石子问题始终没解决。”

  “举报违反相关章程的建筑没有错，他确实侵占了公共区域。”网友“正义”说，因为有业主举报违反相关章程的建筑，而将石子堆放在单元门口进行“”，这样的做法非常不妥。据他观察，违反相关章程的建筑曾被城管部门拆除，但又被业主重新搭建起来。他希望有关部门能重视，防止有业主跟风效仿。

  在居民楼外，记者看到，一楼住户在院子内进行“盖顶”。走进一楼院子里，可见阳光房周边被贴了瓷砖，其顶部有钢结构固定。或是被拆缘故，阳光房上的玻璃没有了，改成了透明薄膜。记者发现，阳光房内设置了柜子等生活设施。

  “这个院子是我的。”一楼业主和记者说，他于去年购买了这处房子，并对该处房子进行了装修。他将一楼院子改成阳光房，一是为避免高空坠物，二是认为房子前的院子是属于他的。对于单元门口的石子，一楼业主只表示是其堆放的，对于原因，未做过多解释。

  “这个是公共区域，不能随便占用的。”该居民楼一名业主介绍，一楼业主将院子圈为己有，这样的做法很自私。一楼院子属于公共区域，任何人不得随便占用。她希望有关部门能管一管此事，还大家一个公平，“小区内车位本来就不多，现在对方堆放石子，让大家出行都出现困难。”

  “大家都不侵占公共区域，这家一来就侵占，影响太坏了。”另外一名业主表示，这个小区是老小区，可利用空间不多。一楼业主的做法，让人大跌眼镜。

  邗江城管部门工作人员介绍，该业主分别于2023年11月中旬；2024年1月上旬、3月下旬在底层南侧院内建设铝合金结构构筑物，铺设塑料薄膜。针对当事人未取得建设工程规划许可证建设构筑物的行为，城管部门依法定程序会同双桥街道办分别于2023年12月14日；2024年1月24日、5月13日（因当事人抵抗情绪强烈，未能实施）、5月30日组织实施行政强制措施，对上述构筑物予以拆除。针对当事人于6月下旬再次在原处建设铝合金构筑物的行为，城管部门已受理并已开展执法调查。目前，案件正在调查中。

  江苏琼宇仁方律师事务所律师谢玥表示，业主在使用房屋和公共部分时，应当遵守法律，不私自乱搭乱建，不破坏公共区域。物业服务企业、业主委员会应当及时劝阻、制止。劝阻、制止无效的，应当及时报告有关主管部门，有关主管部门应当及时依法处置。业主、物业使用人对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。业主委员会对侵害业主共同利益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。

  “搭建违反相关章程的建筑不仅有安全风险隐患，之后如果被拆除，居民反而得不偿失。”谢玥提醒：市民建房时，一定要经有关部门许可。如未经相关部门许可，就自行建房，会被认定违反相关章程的建筑。