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  揭开了桃浦王牌“第一张”。近日，古浪路的两旁停满了车辆，全都是冲着金茂景泰府示范区开放而来。售楼处里水泄不通，上海再一次感受到了来自金茂的气息。金茂景泰府从拿地，到临展点开放，从案名首发，到示范区开放，再到刚刚的取证认购，均价82333元/㎡，一路走来，景泰府慢慢的变成了当下上海楼市的焦点盘。行业人士一致认为“金茂现象”将在上海再次出现。

  大宁金茂府2015年首开均价70000元/㎡，2021年4月二手成交价152559元/㎡；西郊金茂府2019年首开均价47000元/㎡，2023年3月二手成交价76512元/㎡；新城虹口金茂府2018年首开均价102000元/㎡；2023年4月二手挂牌价149887元/㎡……提到金茂，人们首先会想起大宁金茂府，这是金茂府“传说”的起点，用自己的力量引领整个北上海楼市步入一个“新高度”！

  金茂不同于其他高周转房企，央企金茂资金稳健，更致力于深耕一个区域，对自身品牌的要求更高，金茂已连续18年入围中国500最具影响力品牌，在上海打造的产品更是被誉为“板块撬动机”。金茂上海“地位”并非是说说而已。比如金茂大厦就是陆家嘴金融标志性建筑！另有上海标志性建筑群金茂北外滩！无不见证着金茂的“实力”！

  购房者对金茂景泰府“关注”可能是从它拿地伊始。景泰府由中国金茂打造。中国金茂是世界500强企业中国中化集团的全资子公司，是品质住宅的缔造专家，打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列新产品。“绿色科技、金茂品质”的“绿金”标准已成为“金茂”系列新产品独有的优质基因及品牌内涵，结合景泰府所拥有的百万方中央绿地首排资源，绿色建筑加上生态环境将给市场带来面向未来的国际化生态社区。

  未来五年看桃浦！2012年10月17日，在上海市政府的专题会议上，确定了桃浦地区转型调整的大政方针，提出将其建设成为“上海市西北中心城区的新地标、产城融合发展的新亮点、老工业基地转型发展的示范区”。

  如今，桃浦是历经十年左右脱胎换骨的蜕变，是上海中心城区现存的、不可多得的可完整连片成规模开发的区域，是用“智造”手段赋能区域蓄力转型和产业能级提升，已经新生成一座融创新、人文、生态于一体的“桃浦智创城”。

  作为金茂景泰府（） 上海市中心传统工业区转型的典型案例，约100万方桃浦中央绿地，金茂景泰府（）邀请了曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地，成为上海城市绿肺，市民休闲游玩的好去处；约4.2平方公里智创城核心区有11号线号线号线号线，交通四通八达，此外，上海安生学校、上外附属桃浦实验学校已经投入到正常的使用中，规划中的西部医疗中心、高端养老配套正在建设，国际化社区生活超越想象。

  普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴起的产业。这其中，总体设计437万平方米的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的”黄金宝地“。据“上海普陀”发布的信息，2023年一季度，桃浦智创城开发建设稳中求进，实现了“质”“量”双升。

  目前，目前普陀区房价在中心城区处于地位，而桃浦智创城房地联动价是8.3万元/㎡，在普陀区也处是价格洼地。一个高价值板块尚未完全被市场认知，首批住宅即将入市，此刻正是低价购入的最佳时机。未来，上海桃浦中央绿地旁，会不会也复刻一个都会豪宅的标杆性作品呢？

  2023年，随着房地产被重申为“国民经济支柱产业”，“保交楼、保民生、保稳定”成为房地产行业新一年的关键词，无论刚性还是改善性需求都将得到更有力支持。而随着房地产市场步入新发展周期，房企的分化趋势也将更为凸显，强者恒强、优胜劣汰。

  当房地产进入“产品为王”的时代，强大的产品力才是亘古持久的传承品。对此，曾在房地产行业流传着这样一种说法：地段比什么都高，在地段上面，特别是对高端住宅楼而言，更是要看产品自身的质量！上海经济快速的提升的今天，财富群体急剧膨胀，这类人群对于生活品质提出了更高的需求。单纯外部设施，单纯空间尺度已不足以满足高峰人群居住品质需求。

  纯粹的住宅用地，让景泰府业主既可坐享邻近商业的便利，又不可能会受到商铺经营干扰，真可谓“出则繁华入则幽静”。以“PARK IN”设计理念，创造出一个“会呼吸的都市花园”。同时，根据项目地形地形景观效果，以“四庭拥九宅，一谷串多境”的理念打造园区景观，给与金茂业主专享私属休闲空间和尊贵体验！

  走进楼盘，首先映入眼帘的是延续金茂产品现代都会风格的建筑立面，整个楼盘有9幢小高层，外立面现代简洁，它采用国际化豪宅常用立面格构设计手法，最大化的为住宅引入充足自然光和景致，同时增加精致窗套和斜切面边框细节，斜切面的设计消解了建筑厚重的体块感，是立面中的点睛之笔。

  色彩上，主要运用香槟金色与古铜色，强调稳重典雅的视觉感受；材质选型，主要强调铝板的现代感与石材的厚重感，实现了现代与典雅的巧妙碰撞，彰显住区的奢华感，品质感。铝板与金属线条相结合，强调线面的对比艺术，并通过千百次的对于体量、比例和质地反复推敲，严格把控细节，使建筑更加轻盈，更加细腻，更加现代。

  值得注意的是，此次景泰府采用了施工难度大，成本高的超低能耗建筑，最大限度的节能和提供室内舒适性。超低能耗建筑的墙体比普通墙体厚度增加了约 30%，保温效果和隔音功能更好；超低能耗建筑墙体传热系数为 0.4W/(m2·K)，普通建筑外墙传热系数在 1.0~1.2W/(m2·K)，性能提升了约 65%，同时减少了空调和地暖的使用频率，以此来降低了业主的能源消耗，达到冬天保温，夏天隔热的效果，为业主提供一个健康舒适的居住环境。

  并且，普通住宅外窗一般为单层或双层外窗，而超低能耗房屋外窗采用三层玻璃，能够隔绝外部噪音；且超低能耗住宅均采用中置百叶外窗，能够减少30%的夏季阳光直射；采用的断热铝合金三玻两腔low-E带中置百叶窗，传热系数达到1.4 W/(m2·K)，很好地弥补了常规门窗的节能短板。大部分窗为内开内倒窗，东、南、西向无阳台外窗设置中置百叶活动遮阳。阳台移门采用提升推拉门，这样不仅使用起来更便捷，而且气密性好，是非常高端高质量的门窗。

  同时，项目户型全部高效热回收装置的新风全热交换机，鲜空气源源不断送入室内，同时将室内污浊空气排出。实现低能耗空气交换，洁净。加PM2.5过滤，降低雾霾、沙尘暴等对健康和生活的影响。

  金茂的“产品力”，堪称为“豪宅的全新标准”的确立！在这个时代，无论是在消费的人还是开发商眼中。甚至，业界也一直在对“高端和质量”进行着重新界定！

  看未来，景泰府所在的桃浦智创城板块，是目前上海中心城区现存不可多得、可成片开发的“黄金宝地”，将按照黄浦江两岸的开发标准和现代化国际大都市中心城区的一流标准来规划建设，打造成中心城区转变发展方式与经济转型的示范区与上海科创中心重要承载区。

  目前规划中超越前滩、新天地的207万方商业体量，智创TOP产城综合体，中以创新园，国华康养中心等各种高质量配套，都在如火如荼地建造中，未来这里将呈现全新的城市界面！

  政府明文规划住宅建设，针对装标品质出具规范，这在上海也是很少见的，我们大家可以看看政府对于景泰府的品控要求：装修配置标准不低于4000元/㎡，建筑色彩应符合桃浦智创城整体定位，项目外立面现代简洁，应采用金属、石材、玻璃等材料……能够准确的看出，按照这标准建设的住区，品质是毋庸置疑的。

  而景泰府，在政府要求的装修基础上，延续金茂一贯的品质风格，还有超低耗能建筑的科技性能加持，让建面约107-203㎡全系宽适改善型产品，不仅满足多种家庭结构的需求，还呈现更加舒适的人居环境。

  项目采用国际化豪宅常用的立面格构设计手法，最大化地为住宅引入充足自然光和景致。1-2层外立面为进口花岗岩石材，2楼以上外立面大面采用铝板材质，色彩上主要运用香槟金色与古铜色，现代都会立面风格，彰显奢华品质。精致的大堂，更是营造了扑面而来的尊贵感。

  超低能耗建筑，融合了中央新风系统、中央空调系统、同层排水系统、外墙保温与结构一体化系统等，能为居者营造更加舒适宜居、健康智能的人居环境。

  建面约107㎡三房的户型，三开间朝南，大面宽阳台，餐客厅一体，还有精细化收纳体系，人性化细节设计，极具功能性与舒适性，满足高阶精致生活。

  建面约172㎡四房的户型，轻奢美学空间。最亮眼就是6米+的大尺度横厅，餐客厨阳台“LDKG”一体化设计，南向双套房，空间尺度感非常优越。

  建面约203㎡四房的户型，大面宽全景大阳台，直面桃浦中央绿地，270度首排瞰景；南向四开间，这个奢华空间和景观视野，直接就是梦想中的国际中央公园住区。

  其实，市场更期待的，是一次更高层级的对标，纵观世界大都会的城市公园，都诞生出高品质豪宅区，纽约中央公园旁的ONE57，伦敦海德公园旁的海德公园1号，如今也都成为峯层向往的理想居所。

  那么，这一次，上海桃浦中央绿地旁，金茂对标国际先锋作品，复刻一个都会品质社区，不是没可能！

  约100万方桃浦中央绿地，由曾经设计过美国纽约高线公园的国际设计团队以“新自然”为理念打造，未来将是上海市中心最大的开放式绿地。在市中心城区，这样大面积的生态绿地是非常稀缺的。（数据来源：桃浦智创城官方网站。公园及绿地均在红线外）

  景泰府占据中央绿地首排，坐拥生态绿境，在景观规划上，将公园引入社区生活，整个社区将形成 “四庭拥九宅，一谷串多境”的园林格局，迎宾大堂、礼仪水轴、宅间自然花园、楼栋入户大堂，移步异景的归家动线让人身心愉悦；还有多重景观组团，社区花园、休憩廊道、儿童乐园等各种功能场景，构筑全龄乐活社区。

  “微度假”公园社区，与社区外的百万方中央绿地相呼应，营造集生态、健康、度假于一体的公园式生活环境，业主可以于此开启更纯粹、更舒适、更静谧的生活模式。

  三轨（11号线号线）+中外环交通枢纽，商业、教育、医疗多维高能级生活配套环绕周边，纵享城芯繁华。

  交通方面，项目地块临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

  项目往南为地铁11号线号线公里），可畅达真如、徐家汇、徐汇滨江、前滩、古北、古美等地；未来还将有20号线地铁线（已公示，信息源自：上海市人民政府网站）。

  商业方面更是被静安大融城（约5.2公里）、环球港（约9公里）、大华虎城嘉年华（约4.3公里）、百联中环购物广场（约6.1公里）以及南翔印象城（约7.6公里），5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

  教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校(约0.87公里)，东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校(约1.2公里)，目前均已招生入学。

  （项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不意味着我公司对此提供保证。）

  医疗资源方面，上海德济医院（约1.5km）、上海天佑医院（约3km）等都在项目周边约3km范围内。

  另外，智创城区域内还规划有教育和医疗中心用地，将引入九年一贯制学校和集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。（信息源自：上海市普陀区桃浦智慧科学城控制性详细规划修编）。

  总之，从资源配置上来说，无论是总量还是等级都很到位，人均享受度也是很高的，未来生活居住于此必然会有满满的幸福感。

  目前，景泰府已取证，4月14日将开启认筹，首开将推出建面约107-203㎡公园宽邸，均价82333元/㎡，美学示范区和营销中心正在火热开放中，还在寻找潜力新盘机会的朋友，趁着“金三银四”，速度上车！

  声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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