昆明：神了！窗户内开货不对板…900名业主回绝收房！

  最近，招商翰林大观项目的业主们总算迎来了接房，可当业主验房时却发现了许多的问题，这让咱们都傻眼了，900多名业主中有对折向开发商表明回绝接房。

  12月4日，有市民在人民网的当地领导留言板留言称：招商翰林大观开发商将窗户改为向内摆开，这一改动没有提早奉告业主，成心隐秘。

  记者细心检查市民的留言，本来该业主在购买招商翰林大观的房子时，在项目的售楼部看到样板间窗户是向外推开的，但到了交房检验时，却发现房子的窗户是向内摆开的，与其时在样板间看到的窗户翻开方法不一样。

  该市民还在留言中说到，关于此事，开发商给业主的解说是“窗台有提示非交给规范”。可是业主表明，开发商的提示非常不显着，一起提示也没有清晰说今后是内开。

  12月19日，招商翰林大观项目的业主接到了开发商发送的接房信息，业主验房时发现，所购住所除了窗户内开以外，还存在许多问题。

  “开发商宣扬时奉告业主小区绿化率在50%以上，咱们去看房的时分发现，小区的绿化率显着不合格。上星期向住建部分反映之后，住建部分派工作人员来项目勘测并向开发商下达了整改告诉。但到现在开发商都没有进行大规模的开工整改，也没有向业主公示详细的整改计划。”有业主说。

  “走进小区，还能够看到1栋和7栋的墙体外立面存在多处鼓包，时刻长了肯定会导致墙体掉落。有业主向开发商咨询，得到的回复是墙体鼓包归于正常现象。可是我觉得，如果是少数鼓包还能够了解，像这样大面积的鼓包应该算是质量问题了。终究开发商也没有奉告业主是否会处理。”业主王先生说。

  王先生表明，小区还存在房子产权证年限存疑和开发商修正房间布局三室变两室等问题。“住所的产权都是70年，除掉建造的2—3年时刻，正常购买的房子产权应该是67年左右，可是咱们的产权只要63年。关于这个状况，咱们也向开发商和住建部分反映了，可是没有得到处理的方法。”王先生说，“关于三室改两室的问题，房子面积是110多平方米，本来户型图上分为主卧、次卧和书房，成果交给的房子只要两个房间。

  和开发商交涉后，开发商表明让业主自行处理，后来开发商又说等业主接房之后由开发商来处理。可是现在房子问题太多，900多名业主中，有一半的人都不敢接房。”

  昨日，记者跟从一名业主来到坐落呈贡雨花路与景明南路交汇处南侧的招商翰林大观项目。从售楼部旁的道路向小区内部走去，就看到了1栋住所墙体外立面上的鼓包，散布在从顶楼向下的大片方位，数量很多。

  进入小区大门后，能够看到小区内绿植不多，有些空地上还放置着盆栽花卉，不知后期是要栽种在小区内仍是放置几天后就会拿走。小区内偶然会传来施工的声响，业主表明是开发商在做一些收尾工程。小区内有一个供业主和小孩游玩的休闲区，放置着石凳子，歇息区的外围还有塑胶跑道。

  业主看房必须有验房人员伴随，业主在物业中心等候约1个半小时后才被奉告能够去看房。

  走进这名业主购买的房子，就看到水泥墙面刮得非常粗糙，很不平坦。这套70多平方米的住所，有两室两厅一厨一卫，一套房子内就有3种方法翻开窗子：两间卧室均为内开窗，其间一个卧室被规划为流亡房，窗户和门均选用防火原料，窗户会主动闭合，无法一向处于翻开的状况，需要用物品抵住窗户才干坚持翻开；厨房的窗户为正常的左右推拉窗；卫生间的窗户则是向外翻开的平开窗。

  针对卧室的内开窗，伴随业主验房的验房人员解说说，“开发商呼应政府的方针，要求做内开窗”。记者问询该工作人员，为何卫生间的窗户又向外翻开呢？该工作人员沉默不语。

  记者查找到，该工作人员所说的方针为昆明市住所和城乡建造局2018年发布的昆建通【2018】374号《关于高层修建外墙开窗运用技能管理的告诉》（以下简称《告诉》）。该《告诉》显现，按中华人民共和国建造部公告第659号《建造事业“十一五”推广运用和约束制止运用技能（第一批）公告》《全国民用修建工程规划技能办法——规划·修建·景象》（2009年版）相关要求，高层修建规划不得选用外平开窗。

  按《住所装修装修工程施工规范》GB50327规则，推拉门窗扇必须有防掉落办法，扇与框的搭接量应契合规划要求。高层住所修建选用推拉窗时，应有避免从室外侧拆开的设备和防掉落办法。

  随后，记者找到开发商工作人员，欲就业主的疑虑进行问询。该工作人员表明不方便承受采访。

  诸葛找房市场研究员姜国君表明，样板间是商品房项目的形象工程之一，主要功用是作为期房或精装房的展现样本，起到供客户观赏并激起客户购买欲的作用。可是，样板间所展现的空间作用和装修美感并不具有法令约束力，其规划安置自身也是开发商单独面的行为，并未与任何一方缔结相关协议，所以开发商标明“非交给规范”也是入情入理的。

  商品房样板展现一般分为两种场景，一种是在售楼处暂时建立与相关户型份额对等的样板间，另一种是把相关户型的实在房源装修成样板房。前者归于暂时修建，不行入市，后期需撤除或作其他用处；后者归于所开发产品的一部分，可依法入市买卖。所以，实在的样板房比暂时样板间更牢靠，更具参考价值。

  为了招引客户目光，激起购买愿望，开发商会尽可能地把样板间的各项功用最大化，装修规划上也会极力表现美感和情调，更有开发商为了扩展作用而恰当添加暂时样板间的层高级。即使用实在房源做成的样板房，开发商也会选择楼层、朝向等环境较佳的房源用于展现。因而观赏样板间应坚持理性，以挑刺为主、赏识为辅，多发现户型缺点并权衡相关利害。在详细选房及买卖时，购房者应掌握好法令依据，以购房合同及合同附件的房子平面图、装修、设备规范等约好为准。回来搜狐，检查更多