北京路3大新盘自住选哪个好？丨一周问答NO013

  本周问答，房小星精选了8月2日-8月6日的粉丝提问进行回答，希望对买房路上的你有所帮助。

  问：老师，京江隐翠，北京路9號，俊发俊尚峰，这三个盘您觉得哪个更好？主要考虑自住？

  答：首选京江隐翠、俊尚峰，京江隐翠产品的优点明显，俊尚峰地处二环，性价比更高。

  从区位上看，俊发俊尚峰占位二环以内，距离同德广场、恒隆广场等商圈更近，周边配套都已完善，聚集城市优质资源。

  并且，俊发俊尚峰现已开盘，在售户型面积约125㎡、143平米、183㎡，售价22000-19000元/㎡左右，精装修交付。

  信达万科·京江隐翠地块位于北京路两侧，北临金色大道，南临二环北路，道路交互与通行比较便利，距离地铁金星站仅600米左右。

  该项目也在同德商圈辐射范围，主推155-226㎡大平层产品，开盘时间及价格待定。

  大华·锦绣麓城位于东三环内景泰街，西南林业大学旁。项目在售端户建面约107㎡，中户建面约95㎡，售价约约14500-15000元/㎡，均为带装修交付。

  其中，1、2、3、4、7号地块为住宅用地，5号地块为商业用地，6号地块为教育用地，8号地块为康养用地。

  5号地块规划的是6.8万㎡商业，6号地块则规划了一所18班的公立公办小学，2、7号地块内各规划了1所幼儿园。

  据传，大华·锦绣麓城在谈的小学是明通小学、盘龙小学，不过具体信息还没有释放。

  问：请问，个人持有的位于昆明市盘龙区的商业铺面，40年土地使用权到期后怎么样办理续期？可续期多久？具体需要缴纳哪些费用和缴费标准？谢谢。

  答：40年商业用地期满后，如仍符合城市规划等使用条件可续期使用的，应重新签订土地出让合同，并按届时土地评价估计价格缴纳土地出让金办理登记后续期使用。

  依照《民法典物权编》第三百五十九条 住宅与非住宅建设用地使用权期限届满的处理规则：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，按照法律规定办理。

  该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照法律、行政法规的规定办理。

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条 土地使用权期满，土地使用者能申请续期。

  需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

  据此，待40年商业用地期满后，如仍符合城市规划等使用条件可续期使用的，应重新签订土地出让合同，并按届时土地评价估计价格缴纳土地出让金办理登记后续期使用。具体续期时长以届时出让合同确定的时限为准。

  答：等额本息主要是每个月的还款额度相同；等额本金主要是指每个月的还款额度不同。

  房贷中的等额本息前半段时期所需要还的利息比例比较大，本金比例比较小，但是后半期逐步转变为本金比例比较大，利息比例比较小。

  整体来说，所支出的利息比等额本金多一点，而且贷款期限越长，利息相差就越大，但是该方式的还款额每月相同，更适合家庭的开支计划，特别是年轻人，能够使用等额本息的方法，因为随年纪增大，收入也会增加。

  等额本金主要是将贷款额按还款的总月数进行均分，然后再加上上期剩余本金的月利息，从而形成一个月还款额，等额本金的第一个月还款额比较大，然后之后每个月都会逐渐减少。

  也就是说越还越少，所支出的总利息会比等额本息少，但是在还款的前段期间，还款额比较高，适合还款能力比较强的贷款人。

  问：老师，最近在看房，中意的楼盘居然是内开窗，感觉不太能接受，现代住宅对开窗是有什么要求吗？

  答：高层住宅用外开窗会有坠落风险，多数楼盘会选用推拉窗或内开窗作为较高层建筑的窗户类型。

  一般的门窗规范及标准为：建筑外窗易为内平开、下悬开启方式，中高层，高层及超过100米高度的建筑严禁设计采用外平开窗，采用推拉门窗时，窗扇必须有防脱落措施。

  内开窗在这方面有很大的优越性，在某些特定的程度上决定了其将慢慢的变成为市场主导窗型。

  并且，高层住宅的风力较大，玻璃被大风吹落的可能性更大，这不仅给高层住户的生活造成不便，也是直接威胁群众生命安全的一大隐患。返回搜狐，查看更加多