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  年轻妈妈带着孩子在小区里散步、中年男人环人行步道慢跑、头发花白的长者边聊天边往乒乓球活动室走去……阳光和煦的春日午后，南京河西的

  “听说银城、朗诗物业想进咱们小区。”“雨润物业也想回来，还要自掏腰包帮我们整改环境。”绿荫下，偶遇的邻居驻足聊起来。

  据了解，去年12月初万科物业发公告表示要终止星雨华府的物业服务；近期，雨润物业、银城物业、朗诗物业纷纷向星雨华府“抛来橄榄枝”，希望参与新物业的选聘。详细情况如何？跟着一线

  星雨华府是雨润地产在南京打造的第一个住宅项目，整个小区共有28栋高层住宅，建成时间在2006年至2014年不等。

  据介绍，当年雨润携手贝尔高林等设计天团，按豪宅标准去打造星雨华府：小区有高尔夫果岭草坪、入户花园等，绿化率高达50%；建筑立面动感时尚；配备SPA水疗馆、恒温泳池等。

  雨润物业，2016年因为卖车位产生了矛盾，大家联合起来炒了它，换成了万科物业。”业主介绍。02

  “去年12月初，万科物业突然给业主们发了一则公告，决定于今年3月2日正式终止与星雨华府的物业服务合同，当时大家认为挺意外的。”业主说。

  的推进解决上，就所需资产金额来源使用的优先顺序问题（人防车位收入、小区公共收益、公共维修资金），小区长期无法达成共识，致使上述风险持续存在；② 第一届业委会在合同期内因任期届满解散后，街道、社区、小区热心业主多次组织推进或成立业委会或管委会，由于种种原因均未能实现，

  ，至今未就续聘或选聘做任何决议。“其实，万科物业要撤出也不意外，矛盾早在2018年就埋下了。当时万科物业没有经过业主的同意，在没有重新签订人防车位租赁合同的情况下，要预收半年的车位费，被相关部门责令整改了。你看他们的公告里不是说了嘛，人防车位权属目前还是存在争议的。”知情业主介绍。

  2016年4月进驻星雨华府以来，万科物业的服务究竟怎么样？万科物业自己在公告里说了：

  等荣誉；并将公共收益从0元变成了230.06万元、人防车位经营实现了143.68万的收益。一线君走访了星雨华府，业主的声音则是多样的。

  “我记得一个细节，去年冬天万科物业给每位进出小区的业主一杯姜茶，细节很暖心。”

  “我们年轻人工作忙，每天回家晚。看到门岗有人值班，小区内部、楼道里干干净净的，就很满意了。”

  。”一线君查阅了公开数据发现，万科物业进入星雨华府4个月，同户型二手房价涨了7808元/㎡↓

  ；原先漂亮的水景也毁了，水里的杂物、青苔，简直看不下去；公共空间的垃圾也不及时清理。”“万科物业比较过分的是，只公布了公共收益的总数，但没有公示明细。”

  不过总的来看小区环境还是很不错的，干净整洁、绿化葱郁。虽然要撤离了，近期万科物业还在组织

  收到万科物业终止服务的公告后，星雨华府曾积极张罗成立新的业委会，但因只有1名候选人报名，无法推进后续事宜而告终。随后小区在

  ，成员共有9人，代行业主大会、业委会职责等。如今，距离拟定撤离星雨华府的日期已逝去一个月，万科物业仍在小区内履行物业服务职责。就在上周，万科物业给小区管委会发文，表示提前三个月通知终止物业服务的期限已到，有9项问题是需要明确：

  ，万科物业服务期间产生的163.32万公共收益是不是能够转入管委会账户并由业委会支配使用；②

  ，服务期间507个人防车位产生的近164万租金，以及人防车位产权归属，如何处置；③

  ，消防故障已按照法定程序完成维修资金招投标工作，后续需管委会推进消防问题解决；④

  ，小区部分电梯使用年数的限制较长，故障频发，存在安全风险隐患，需全面启动电梯大修；⑤

  ，小区多栋单元门禁对讲以及业主户内可视对讲因使用年数的限制较长，故障较多，影响正常使用。因原厂家已停产，维修难度大，建议更换其他楼栋同款产品；⑧

  ，物业多次维修仍故障频发，需尽快完成监控设备升级和更换，消除安全隐患；⑨

  ，小区共计20处单元门地弹簧使用年数的限制长，无法正常闭合，存在安全风险隐患，需管委会推进。有意思的是，“原配”雨润物业得知万科物业要主动撤出星雨华府，积极前来“求复合”。

  发函表示：准备回归星雨华府，不涨物业费的前提下，投入千万资金，重新把星雨华府打造成南京高端项目标杆。具体升级改造方案如：对小区地库进行升级改造、改造倾斜围墙、安防系统、更换园区草坪、更换楼栋外立面损坏的空调百叶、改造监控摄像头等。

  发函表示：期待有机会参与到星雨华府的物业托管以及选聘工作中去，有信心、有能力为星雨华府提供优质服务，将小区打造成明星楼盘。“不信可以了解一下融侨中央花园，我们服务的4年间获得了园林示范居住区、南师优秀示范小区、省级示范小区等荣誉。”

  也加入“求关注”阵营：我们在星雨华府周边服务海玥名都、金马郦城西区等小区，获得好评如潮，期待获得星雨华府后期物业托管与选聘的机会。

  面对万科物业的即将撤离，雨润物业、银城物业等积极求合作，星雨华府管委会成员表示：“目前还没有进一步动作，

  。”万科物业相关负责人在接受媒体采访时提到：“接下来业主是否选聘我们？怎么选聘？以什么样的标准选聘？要看业主方面的态度。