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  没有剩余的装修和造型，也没有现在大行其道的玻璃幕墙，便是这么极简主义，第一眼压根看不出对抗一线城市的豪宅范。

  这便是黑珍珠壹号的才智。浙江从来藏富于民，深谙不偏不倚，凡事不能过度，过犹则不及。

  黑珍珠壹号只要一栋楼，藏在约1500m的瓯江主江段中，隐于总建面约200万方的温州立体城里。

  新期望还为这一栋楼的24户，装备了私家管家，规划了独立的入户动线，与外界坚持必定间隔。黑珍珠壹号虽然归于温州立体城的一期住所，但地下车库却和整个项目地块阻隔，私密性到位。

  每层一户，最小511㎡，最大786㎡，三梯一户，其间，入户花园顺便一部参观电梯。

  运用专配的轿车电梯和移动钢板，整个泊车系统，每层要烧掉约50个平方，相当于从300㎡大平层拿掉了餐厅、客厅和阳台的面积，人家只不过当作古董车展览位罢了。

  一个放之海外相同百里挑一的产品，历经2014拿地、2015年开工、2018年入市，凡是对这几个年份灵敏一些的人，大约都清楚：十年前的2014年，并没有比十年后的2024年好到哪儿去，

  关于新期望来说，黑珍珠壹号是锵锵一人独挑一线城市，拉平了产品维度的城市不同，也有了国内顶豪的代表作，历史任务大于出售任务；关于温州楼市而言，黑珍珠壹号就像一针强心剂，在温州楼市心情低迷之时，带领楼市困难爬高。

  因为杭州、上海的带头作用，在绿城、滨江、仁恒这一批产品大师的长时间教育下，长三角区域的竞争力很剧烈，成了国内产品研讨开发门槛最高的区域，也培育出了国内老道又专业的客群。

  黑珍珠壹号业主的主人公认识强到什么程度呢？现场直接向开发商提要求，园林景象别呈现竹子，因为造景廉价，看着不高档。

  黑珍珠壹号的横空出世，在温州楼市大放异彩，没人质疑一家外来的成都开发商豪宅的资质。

  团队调研发现，鹿城区200-300㎡的大平层，商场挑选地步许多，同质化显着。而且，家底富裕的本地人，早就住上了两三百平的大房子，同面积置换，无法感动客户，别墅要爬楼，不符合寓居习气，也不想买。

  这时候，一位看房客户提议，把同一层的300㎡和200㎡打通，作业团队彻悟：原来是显的部分还不行。由此，麓宸黑珍珠的叙事，

  6次调整实景展现区，按中心客户画像规划样板房；优化看房动线的灵敏细节，运用样板房预敞开，搜集客群反应定见做调整；物业前置，举行下午茶活动，记载定向客群的喜爱，确定圈层方针。

  温州两座黑珍珠天分异禀，独占江河湖海，假如失去了生态资源的加持，怎么破局？

  九龙坡商圈，重庆主城中心五区之一，不临江，经济总量和人口总量长时间高居全市前二，却只出高价地，不出尖端豪宅。可陈腐的城市界面，套不上GDP强区的高光，虽然有钱人多，却一向为渝北区做嫁衣。

  新期望深访了九龙坡近百位财物千万的客户，做了一次小规模的“郊野查询”。他们大多困在年代久远的别墅、洋房里，更期望住进开阔舒适、采光通透的大平层里。因而，新期望为重庆定制了套均总价1000万的重庆黑珍珠，让九龙坡外流的有钱人从头回流。

  重庆的高容积率，连武汉都要让步三分，能买到最贵重的东西，便是人与人之间的间隔。

  容积率约1.5，以纪梵希在法国的花园为创意，定制私享密境后花园“林苑”，门廊景墙选用金镶玉仿石砖，装点星光灯，引水盘绕，打造湖、屿、森、境多重场域，自成一体，阻隔外界的喧嚣。

  “会所”，集齐恒温泳池、私家健身房、瑜伽室、会客厅、宴会厅等十项功用区，变相提高72户业主的资源占有率。

  别具一格的“人字”建筑结构，楼体朝3个方向向外扩展大约60m，许多运用的金属曲面、弧形线条，中心联接的天边流光星带，从百米楼房笔直而下，颇有疑是银河落九天的意境。

  但是，当站在2024年的武汉，回忆2018年、2021年、2023年的三座黑珍珠，哪怕心里有过充沛的预期办理，对比过二七滨江的500㎡江景顶跃后，仍会破防。

  第四座武汉的黑珍珠，将以8万元/㎡为方针，倒推出一条没人用过的方法论。

  众所周知，二七滨江前五期的地现已卖完了，加上官方规划重商办、轻住所，加重了一线江景地块的稀缺性，现在，一线江景大平层的最高单价记载破6望7。跟着武汉六合和宸嘉100双双收官、绿城黄浦湾传闻中的那栋一线江景房现已拿了预售证，人们认为二七滨江再无一线江景，新期望破天荒拿出一线江景的地块，让商场兴奋不已。

  温州和重庆命名的黑珍珠，诞生于地点项目的一栋楼，而武汉黑珍珠，是一个独自的地块，并不是新期望D10天元这个母体结构之下的部分。现在，在新期望的系统内中，武汉黑珍珠是第一个、也是仅有一个给整个地块命名的产品，愈加朴实，不存在带着镣铐跳舞的窘境。而且，武汉黑珍珠的营销总，是从温州过来的，他表明，期望做出武汉从来没见过的东西。

  说不定会在江滩边上建立一个百米高的喷泉景象，与二七长江大桥联动，造一个长江边的地标，也有必定可能会落地封闭式、四季衡温的风雨连廊，添加武汉夏冬两季的舒适性，一户一座私家泳池，未尝不可……因为还在与有关部门接洽，许多信息不能泄漏，爆料到此为止，又问了个孤寂。

  许多开发商在给顶豪产品系取名时，喜爱“穿金带铂”，第一次听到“黑珍珠”这一个姓名，反倒有些新鲜脱俗。

  黑珍珠的产地，远在千里之外的南太平洋群岛，洛杉矶要飞八小时才干抵达，获取途径非一般人可达。每个黑蝶贝内只植入一颗珠核，一个母贝只能产一颗黑珍珠，一般要长达二十四个月以上。

  从最早的第一座黑珍珠，到武汉还没露脸的第四座黑珍珠，中心相隔将近10年。

  “黑珍珠”作为楼市里百里挑一的存在，新期望要么只做一栋楼，要么独占一个朴实的地块，千万量级的奢侈品，只对少数人敞开。

  2019年6月5日，北京荣宝拍卖会上，一颗直径约10.5mm的大溪地黑珍珠戒指，拍卖价格为10000元。