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  对老百姓来讲，买房或许是人生中最大的一笔出资，有必要慎之又慎。买房学识大，坑也不少。看房的时分，样板间、户型图都很美丽，但是房子快盖完了，购房者却发现“什物与图片不符”，该怎么办呢？

  近来，杭州市拱墅区人民法院审理了一原因预购的新房与开发商供给的合同内容不一致而发生的房子买卖合同纠纷案件，法院判定开发商补偿购房者丢失10万元。

  小于在某楼盘购买了一套精装修新房，房子的宣扬材料和户型图做得很美丽，并且房子平面图上标明，房子的厨房方位有两扇窗户，正对设备途径的窗户较大，厨房东侧窗户较小。

  小于很宠爱这一个户型，厨房有两扇窗户能够通风，不怕受潮，所以直接购买了1楼的房子，与开发商签定了合同，房子总价400余万元，小于支付了首付款，剩余的用借款购房。

  本年，沉浸在怎么新房规划中的小于，忽然接到开发商的电话，奉告她新买的房子实践交给时，厨房会比合同附件平面图里标示的少一个窗户，厨房东侧那个较小的窗户没有了。

  小于傻了眼，翻出购房合同一看，合同附件一中，房子平面图显现厨房的确有两扇窗户，一扇较大一扇较小。平面图左下角附注：“附件一房子平面图中门窗仅作暗示，详细门窗原料、分格、款式及敞开方法仅供参考，两边认可实践交给现状为准。”

  “我签好合同付完钱才告诉我厨房东侧没窗户，图纸分明有窗户啊，那能不能补做一个？”小于提出加一扇窗户。

  开发商的回复是，合同附件平面图显现的窗户数量与厨房实践窗户数量不符，是工作人员失误把图纸贴错了，实践平面图便是只包含一扇窗户，且这个图纸现已在主管部门存案了，因而不能补做。

  “其时便是看中你们的厨房有两扇窗户才买的1楼东侧的房子，少一扇窗户1楼的采光通风就彻底不一样了，你们这是违反了合同。”

  小于十分气愤，但开发商标明这个状况是契合国家规范的，不影响厨房的功用和运用，自己没有违约，不准备从头补做窗户。

  庭审中，开发商标明，窗户缺失一扇对厨房功用性运用没影响，也不会使房子的价值发生丢失，所以小于没有遭到任何丢失。一起开发商也清晰，尽管房子没有交给，但因建设局存案的文件中厨房东侧方位没有设置这扇窗，因而，开发商不会再补做。

  拱墅法院经审理以为，原告小于与被告开发商签定的商品房买卖合同是两边实在意思标明，合法有用。当事人应当依照约好全面实行自己的责任。合同附件系案涉合同的组成部分，对两边具有约束力。附件中虽有附注“房子平面图中门窗仅作暗示，详细门窗原料、分格、款式及敞开方法仅供参考，两边认可实践交给现状为准。”但门窗有无设置并不归于“仅供参考”的内容。

  当事人一方清晰说或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满之前要求其承当违约责任。被告开发商清晰尔后交给的房子不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，原告小于有权要求补偿丢失。

  房子厨房东侧是否设置窗户，对通风采光有必定的影响，但厨房还有一扇较大的窗户现已做好，因而，关于原告小于建议的补偿的数额，法院归纳考虑房子价格、违约程度做出调整，遂判定被告开发商补偿原告小于丢失10万元。

  预期违约又称先期违约，是指在合同实行期限到来之前，一方虽无合理理由但清晰说其在实行期到来后将不实行合同，或许其行为标明在实行期到来后将不或许实行合同。作为违约行为的形状之一，预期违约要承当违约责任。

  购房者买房时，要注意及时重视开发商实行约好的状况，维权应合法，诉求应合理，要合理保护自己的合法权益，经过合法途径提出诉求。

  当事人应当遵从诚信准则，依据合同的性质、意图和买卖习气实行告诉、帮忙、保密等责任。

  第五百七十七条：当事人一方不实行合同责任或许实行合同责任不契合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许补偿相应的丢失等违约责任。

  第五百七十八条：当事人一方清晰说或许以自己的行为标明不实行合同责任的，对方能够在实行期限届满前请求其承当违约责任。

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