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  据了解，长久以来“买了房 子看不见，缴费才能领钥匙”的做法导致了诸如“交付即维权”“质量缺陷处置难”等行业弊端。推行业主开放日活动，前置业主看房、验房环节，对切实维护消费者合法权益，提升人民群众对住宅工程质量的满意度，提前化解工程质量纠纷具备极其重大意义。

  此前，市住建局印发了《新建住宅工程整体的结构业主开放日活动细则》《菏泽市新建住宅工程交付前先验房后收房细则》，要求建筑设计企业组织业主开展整体的结构开放日活动并在活动开展5日前将业主开放日权益公示告知全部业主，同时将实施方案报送属地住建主管部门实施监督管理。建筑设计企业应组织专业方面技术人员陪同业主对工程建设项目进行实地查验，提供必备检查工具，及时解答业主相关专业问题。对于查验过程中发现的质量上的问题，建筑设计企业应向业主承诺整改时限。工程交付前，建筑设计企业还应组织业主按照既定程序、方式和内容开展“先验房后收房”活动。

  浙江杭州，小于（化名）在某楼盘购买了一套精装修新房，房子的宣传资料和户型图做得很漂亮，而且房屋平面图上标明，厨房位置有一大一小两扇窗户。因为小于很钟爱这一个户型，于是直接与开发商签订了合同，购买了一套一楼的房子。房子总价400余万元，小于选择按揭购房，先支付了首付款。

  在依约结清所有房款后，小于突然接到开发商的电话，开发商告知小于新房实际交付时，厨房会比合同附件平面图里标注的少一个窗户，厨房东侧那个较小的窗户没有了。

  小于翻出购房合同一看，在合同附件中，房屋平面图显示厨房确实有两扇窗户，一扇较大一扇较小。但平面图左下角附注：“附件中房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”

  小于提出补加一扇窗户，但开发商的回复是，合同附件平面图显示的窗户数量与厨房实际窗户数量不符，是工作人员失误把图纸贴错了，实际平面图就是只包含一扇窗户，且这个图纸已经在主管部门备案了，因此不能补做。小于遂将开发商诉至浙江省杭州市拱墅区人民法院，请求判令开发商赔偿相应的损失50万元。

  浙江省杭州市拱墅区人民法院经审理认为，原告小于与被告开发商签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同附件系案涉合同的组成部分，对双方具有约束力。附件中虽有附注“房屋平面图中门窗仅作示意，具体门窗材质、分格、样式及开启方式仅供参考，双方认可实际交付现状为准。”但门窗有无设置并不属于“仅供参考”的内容。

  当事人一方明确说或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告开发商明确此后交付的房屋不设置厨房东侧的窗户，构成预期违约，原告小于有权要求赔偿损失。

  房屋厨房东侧是否设置窗户，对通风采光有一定的影响，但厨房另有一扇较大的窗户已经做好，因此，关于原告小于主张的赔偿的数额，法院综合考虑房屋价格、违约程度做出调整，判决被告开发商赔偿原告损失10万元。

  预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确说其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。作为违约行为的形态之一，预期违约要承担违约责任。

  购房者买房时，要注意及时关注开发商履行约定的情况，维权应合法，诉求应合理，要正当维护自己的合法权益，通过合法渠道提出诉求。

  当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

  民法典第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿相应的损失等违约责任。

  民法典第五百七十八条规定：当事人一方明确说或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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