购房流程

  有关于买房流程和需要注意的几点的问题，一直都是重复提及，但是买房时需要注意的几点确实很重要，只有熟知了购买房子需要注意的几点，对买房时可能会遇到的问题做到心里有数才能在置业途中不被开发商忽悠，那么购房流程及需要注意的几点具体有哪些？

  购房者应该关注楼盘有无预售资格、上网查发展商资质；购房时应慎签认购书、看认购书是否能保证公平、房款必须支付到监控账户；正式签约前要仔细检查购房合同的条款和内容。

  ①买房子，首先要有一个好的预算，其次要多看一些地方，比如附近有什么学校、幼儿园等，这样才可以更好的生活。经过几次的考察，他们很快就会决定在哪里买房子。②如果你想要买房子，那么首先要做的就是去找房产中介，让他们帮你看房子，4，14，18的顶层比较难买，因为这样的话，你的房子就会很贵，但是如果你想要更高的话，就必须要住在顶层，这样才可以保证房子的光线。

  买房的时候，有些事情是要求我们注意的。整个的买房流程很复杂，必须要格外注意的事项也比较多，下面简单地介绍下买房需要注意的几点，供大家参考。

  流程：①先到银行去，把有关的信息弄清楚。同时，也会对自己的信用状况做调查，以确定自己的信用状况。银行会审核你的申请，并决定你的贷款限额。②有资格的人可以去找开发商签一份购房合同，并提供对应的贷款材料（身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款收据、无房证明等）。

  本文介绍了跨省购房需要办理的手续和证明，以及购房者必须要格外注意的事项。购房者需要提前了解有关政策和规定，并通过你自己的真实的情况来选择正真适合的购房方式和贷款方式。同时，购房者也要选择信誉良好的银行或金融机构，以确保自己的利益得到保障。

  本文介绍了购房贷款的流程和需要注意的几点，包括银行审核、贷款利率、选择靠谱中介、注意合同内容等。同时，本文还介绍了购买次新房的优缺点，以及购房过程中必须要格外注意的事项。

  本文详细的介绍了贷款购房的具体流程，包括查询购房资格、确定购房目标、做好贷款准备等。同时还提供了需要注意的几点，如签订购房合同要谨慎、办理贷款要选择比较适合自己的方式以及注意做好贷款还款等。

  对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意些什么问题呢?

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。若买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买受人非常有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，...（1.）房屋手续是否齐全

  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。

  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。若买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是不是真的存在租赁时，买受人非常有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用的时间，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或房屋附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全方面了解详细情况。

  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这一些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自身占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

  离婚后购房需要签订买卖合同、交付首付款，办理房产登记和缴纳税费等手续。此外，还需注意离婚协议中的房产分割约定和产权归属问题，以及了解有关规定法律法规保障自身权益。

  本文介绍了住房公积金购房的两种方式：提取公积金和公积金贷款，并详细阐述了申请流程和需要注意的几点。必须要格外注意的是，公积金不能直接用于购房首付，提取总额不能超过购房总价款，且在结清公积金贷款后才能再次使用公积金贷款。

  购房流程包括签订合同、办理登记和过户手续等步骤。需要注意的几点包括合同条款、售楼方身份验证和付款方式等细节。了解购房流程和需要注意的几点对确保交易顺利进行至关重要。

  本文介绍了购房退税的具体流程，包括咨询当地税务部门、办理退税手续、等待到账等步骤，帮助购房者更好地了解退税的相关事宜。

  首先，购房者应该去现场看房，着重关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证有没有过期等。房屋的品质方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

  其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是不是具有房地产中介资质等。

  首先，购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

  其次，购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般来说包括：双方当事人的基本情况；房屋基本情况（含房屋位置、面积等基本情况）；价格计算；签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

  **后，房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款能采用一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

  标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费的人在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。

  3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是**易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

  4、买房子要注意别买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

  9、不要买顶层，顶层有可能会出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

  10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水能力，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

  12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

  13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

  14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能仅仅是宣传而已。

  15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

  选择房产。购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

  贷款申请 。购房者在确认个人选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

  签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

  签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

  办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

  开立专门还款账户。购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

  申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就从另一方面代表着您将申请不到公积金贷款。

  在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关法律法规，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

  还贷有困难别忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力变弱，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

  贷款后出租住房别忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

  贷款还清后别忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

  不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，您应当谨慎保管您的合同和借据。

  本文详细的介绍了购房签约前必须要格外注意的事项，包括身份和证书的审查、定金和贷款审批、正式签约和交付全款等。购房签约是购房过程中最关键的一步，需要购房人仔细审查各种证件和资料，确保购房的合法性和安全性。

  买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符

  在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求退定金，发展商不履行合同的，应双倍退定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不允许超出主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

  定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同（即定金条款）是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效（另有约定的，按约定）。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应退定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担对应的民事责任，而不是没收或双倍退定金了。

  订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不代表合同违约方无须承担违约责任。

  值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书（或称意向书）并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律上的约束力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍退定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。

  由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同，在签订购房合同时，购房者应对此有充分的理解，并通过你自己的真实的情况慎重行事。