国企担当万科护航！江宁大学城这家全系双阳台、精装不卖包的地铁盘即将首开！

  原标题：国企担当，万科护航！江宁大学城这家全系双阳台、精装不卖包的地铁盘即将首开！

  对于大部分人来说，买房都是人生中最大的一笔消费，也正因如此，对于买房这件事更应仔细规划，而选择一个恰当的购房时机在规划中则尤为重要。

  毕竟，自2022年开年以来，楼市利好就没断过：先是央行大放水，时隔21个月再次降低政策利率，副行长直接表态“要把货币政策工具箱开得再大一些……不能拖，拖久了市场关切落空了，不关切就哀莫大于心死”，接着发改委自1998年房改后首次发话鼓励春节买房，紧随其后，房贷利率在本月20号更是直接降了5个基点！

  除此之外，众所周知，房企大多数都会对项目分批次进行开发销售，一般的情况下又以首期楼盘价格最为优惠，性价比最高！

  如果在目前这个买房最佳时机，又有高品质的新盘入市首开，那对买房人来说简直是双重惊喜。

  恰巧，现在的确有一个“惊喜”摆在我们面前。它，就是地处江宁大学城核芯区域、将于本月24号首开的凤溪苑！

  据悉，凤溪苑自入市以来便非常关注，从项目立项到营销中心开放，每一次出场即是焦点。售楼处公开以来更是吸引了超2000组客户前来参观，单日最高到访记录破百，且绝大多数看房人都是大学城精英群体，火爆程度可见一斑。

  凤溪苑由江宁城建旗下全资子公司苏城地产集团打造，拟建4栋24层高层住宅，四栋楼分开布局，既减少了楼栋间的干扰，增强居者的私密性，又可以与邻居有一个舒适有度的交流场景。

  作为本土国企，苏城地产集团拥有雄厚的资金实力，资金链稳定，抗风险能力更强，不容易出现延期交付或没办法交付的特殊情况；未来交付后的产品也有保障，即便后期在二手房市场上也会有着较高溢价；且本土国企往往更了解一个城市的特性、土地优势及人民生活小习惯等，因此带来的作品往往更能打动人。

  而凤溪苑作为苏城地产集团打造的住宅项目，在产品的雕琢上更是堪称严苛，建筑、景观等无一不从每一位业主的切身需求着手，力求以高标准、高水平、高质量的建筑产品，营造真正意义上有温度的社区生活。

  在外立面打造上，项目运用“现代都市派”风格，呈灰白色调、大面玻璃、高窗墙比，让整个建筑看起来挺拔且高级。外立面的建材则采用真石漆+LOW-E玻璃门窗，保温耐腐、高端大气，楼体头部更是升级采用局部铝板+玻璃，在保证其品质持久、质感高级的同时，还历久弥新。

  同时大面积玻璃+全封闭阳台窗+转角飘窗设计，扩大采光视野，充足的楼间距，进一步确保每户都能够享受到充分的光照。

  除此之外，项目在社区内部环境设计上也独具匠心，从“景观共享、自然生态、全龄关怀、礼序归家”等理念出发，打造十字中轴景观，甄选多种珍贵植物，移步换景，赏心悦目。

  豪阔小区入户门，连通中央景观轴，展现生活仪式感，闲庭信步间穿越四季盛景，置身其中令人心境恬淡，回家的路变成幸福的风景线，完美凸显了尊崇礼遇。

  凤溪苑共规划建面约89㎡、128㎡、142㎡三种户型，三房起步，满足全龄段需求，首置、刚改、终极改善无一不可。不仅如此，所有户型均配有双开间阳台且都三开间朝南，为业主带来极致的采光与通风体验。

  建面约 89㎡三房两厅一卫：整体户型方正，大开间短进深，双阳台设计，三开间朝南；朝南主卧室均带有飘窗，采光良好；厨房U型设计，合理动线布局；餐客厅一体，连接阳台，空间阔绰。

  该户型还是预定的“爆款”小户型，因为目前江宁大学城在售楼盘的三房多以100㎡为主，90㎡以下的三房户型屈指可数，上市后将在某些特定的程度上将缓解江宁大学城小户型房源紧缺的局面。

  建面约 128㎡四房两厅两卫：该户型整体偏改善，四房设计，功能性很强；南向双阳台面宽约6.7m，采光更加；主卧套间设计，带嵌入式衣柜、独立卫浴和大飘窗，私密性更强。

  建面约142㎡四房两厅两卫：约4.5米宽客厅，约7.4米宽的跑道级双阳台，高窗墙比，大玻璃窗户，空间更为敞阔；主卧开间3.8米，几乎比普通户型的客厅尺寸还要宽，空间感十足。

  目前，南京市面上大部分楼盘为了更好的提高溢价空间都会配备升级精装包。常规来讲，精装包价格在全装修的基础上还会有额外2000-5000元/㎡的上浮。这对于目前青年买房群体来说无疑又是一笔不小的负担。凤溪苑助力青年购房群体，直接高品质全装修一步到位，不再额外设置升级包。真正站在刚需购房者的立场上做产品打造，光是这一点就属实值得称赞！

  而且虽然不卖包，但是项目的全装修标准也堪称一绝，吊打市面上许多伪升级精装包。凤溪苑深谙家的功能和颜值同样重要这一道理，在装修方面更注重美观和实用的平衡，一系列细节都经过精心打磨。

  品牌钢木复合入户门搭配四合一智能锁，便捷又安全；独立玄关柜，采用PVC覆膜柜门面板+人造板材柜体；室内配有定制可视对讲，安防警报，给业主智慧美好生活体验；

  全屋墙纸设计（卫生间、厨房除外）；客厅局部石膏板吊顶（含灯槽），层层线条叠加，颇有层次感；采用金属合金踢脚线，经久耐用；

  厨房的玻璃移门轨道预留在上侧，方便清洁；品牌油烟机+燃气灶套装组合，不仅快意爆炒不受限，而且一体化设计节约空间不碰头，优雅从容。

  所有卧室门采用通顶设计+门槛石设计，显得整体空间更开阔。门槛石连接室内外两个空间，巧妙过渡，同时有实际效果的减少推拉门在使用的过程中会对地面造成的磨损，对地面也起到一定的保护作用。

  卫生间的五金件选用的都是知名品牌，浴霸为风暖浴霸，即使在寒冷的冬夜沐浴也能尽享温暖。

  当居住空间品质有所保障，生活的内核便聚焦于情感表达，如何在为业主提供高品质生活服务的同时，满足业主精神追求，是一个好物业需要仔细考虑的问题。凤溪苑引进行业内综合品牌TOP1的万科物业，立足物业全生命周期，多维度为业主提供细致、周全、贴心、高效的服务，尊崇礼遇每一位业主。

  不满足于产品本身过硬的品质，凤溪苑更深谙一个道理：好产品注重内外兼修。择址于江宁大学城的核芯区的凤溪苑还拥有着不可比拟的地段加持。

  自百家湖、九龙湖开发逐渐趋于饱和后，位于江南主城板块内的江宁大学城接棒而至，以黑马之势爆发，近年来后来居上，未来价值不可估量。

  纵观江宁大学城的发展历史，从1.0时代政府规划开荒，到2.0时代全力发展加速腾飞，再到如今的3.0时代，板块内无论是生态环境、人文底蕴、经济产业，还是交通、教育、商业、医疗等，都能够说是资源聚集，配套齐全。

  交通方面，项目距离地铁1号线站南京南站。周边还有龙眠大道、弘景大道、绕城高速等重要交通道路，多维交通环绕互融，可直通南京南站、新街口、河西、仙林等主城板块，出行十分便捷。

  商业方面，江宁大学城的标志性商业——文鼎广场与项目仅一街之隔；此外，半径1公里范围内还有龙湖新壹城、中粮悦天地、金邻生活广场等，以及未来陆续建设开业的苏城地产ONE99等大型商业综合体。

  医疗方面，项目距南医大附属逸夫医院仅约10分钟车程，该院为省内首家、国内第二家邵逸夫医院，系省属三级医院（公立），医疗资源突出。此外，板块内还有同仁医院、江宁医院等三甲医院。

  据了解，板块内还有一所26万方的国家高端综合医院的阿尔文医院（拟命名）目前正在建设中，该项目还同时引进了恒瑞南京创新药物临床研究及医学转化中心，用于药物临床研究、基因检测等医学科研。

  教育方面，项目配建9班制幼儿园，与晓庄学院实验小学、月华路小学、江宁高新区中学等学校距离也都较近。此外，作为南京顶级规模、容纳约30万师生的江宁大学城，天生自带浓厚的人文气息。

  与此同时，凭借着优渥的高校科研优势、人才资源及良好的营商环境，板块内生物医药高品质人才和优质项目不断集聚，正在慢慢地形成完整的生物医药产业链。以“新药创制+生命健康+生物医药研发服务外包”为核心的“江宁药谷”，成为区域内重要的产业支柱。

  此外，还有物联网、智能制造装备、汽车零部件、大数据四大产业协同发展，高新区管委会已引进或正在洽谈的有华夏视听南方总部、腾讯游戏（南京）研发制作中心，抖音（南京）研发教育总部、快手短视频（南京）创意研发总部、电竞游戏研究中心、动漫/电竞产业社区等，江宁大学城的高新研发产业资源也绝对不容小觑！

  当然，相较于其他板块，江宁大学城的一大优势便是其得天独厚的自然资源。项目向西近２公里就是占地8.6平方公里的国家 A A A级自然风景区方山，拥有着大面积原始森林以及360多种植物，负氧离子含量达8000个/立方厘米，是新街口的40倍，是名副其实的“城市绿肺”。还有大学城公园、天印湖鹭鸟保护区环绕，这样的城市山居环境在南京城内实在是不可多得。

  从现代都市的建筑风格、十字型景观园林设计，到三大全龄户型、无包品质精装，再到应有尽有的醇熟生活配套，这个由本土国企打造、万科物业护航的项目绝对值得考虑！楼市格局风云变幻，稍不留神就非常有可能错过最佳窗口期，凤溪苑将于本月24号开盘，这次，你可绝对不能错过！