南京『天宸云筑』售楼处电线【官网】售楼处地址

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  当下，南京买房人都知道江北核心区的楼市价值高，哪怕是首付提高到8成，购房资金成本上升，江北核心区仍然不缺买房人，这让南京其他很多楼市板块很是羡慕：国家级新区+江北核心区+江北新主城+江北自贸区，在此基础上，新房的价格还是被限的状态。

  我认为，在5年左右时间的探索和实践中，江北核心区的楼市格局，迎来了变局的一幕。江北核心区的房地产价值体系，越来越稳固：

  1）、首先，江北核心区的房地产价值体系基本盘已确定进入稳定期，价值体系的完善是未来的大趋势（涵盖土地、新房价格、二手房价格、成交量、成交活跃度等等）；

  2）、其次，在新上市纯新盘的表现预期中，未来更看重个盘的独有特质，个盘的独有特质将会在未来的二手房市场之间的竞争中，占据主导性；

  3、最后，大周期来看，江北核心区未来面临着更多的轮动机会以及价值兑现期的稳步上升趋势，但区域的新房供应在下半年越发稀缺，因此，布局江北核心区，迫在眉睫！

  位于江北核心区的天宸云筑和天宸江樾，符合了我对江北核心区未来个盘竞争力预期的定义。江北核心区的发展新周期+天宸云筑和天宸江樾的独有特质，共同构建了未来江北核心区高价值二手房的预期。

  不知道是不是偶然，还是天宸云筑和天宸江樾一开始就参透了江北核心区未来的价值逻辑，拿地，就决定了天宸注定赢在当下和未来。

  1）、江北核心区的核心，5年的发展，江北核心区的价值体系亦是细化成更微小的板块，天宸的区位点，是江北核心区未来价值相比来说较高的微板块，处于规划兑现+规划加持的周期中，微板块内部的高的附加价值要素齐全，拿地具备前瞻性眼光。

  2）、江北核心区的房地产，其前期的发展到后期的沉淀，正在以天宸云筑和天宸江樾为中心的一些范围内，建立起来牢固的房地产价值体系，涵盖新房+二手房，你会看到，这个微板块区域范围内，新房+二手房价格，双涨，需要我们来关注的是，在新政加码的背景下，江北核心区高价值的新房上市量面临短缺的局面。

  目前，江北核心区仍旧是整个南京买房人最为关注的“高价值”板块之一，8成首付之下，依旧不缺买房人，大多数都是逢开必售罄的状态。但细心的人盘点一下会发现，如此炙手可热的楼市板块，今年下半年竟然基本没多少存货了！

  最近，南京出台摇号新政，对于热门楼盘进行集中上市操作，集中上市楼盘一个购房证明只能报一家楼盘，并且公布了首批集中上市的八家楼盘，其中江北核心区有三家。这三家中启迪水木滨江、江畔都会上城都是收官之作，卖完就没了。

  想提前布局江北核心区的买房人，如果等后期一些新盘上市的话，估计又是一场持久战，江北核心区此前拍出的地块数量虽多，但上市的时间还要打个问号，另外，一旦上市时间一推再推，买房人的入手成本势必增加，当下买江北核心区，还有更好的选择吗？

  毛坯限价3.2万/㎡，放风价3.6万/㎡（包含1900元/㎡升级装修包），很快就开盘。

  大家都知道，买核心区的房子，就是要买未来的二手房预期价值！除了板块外，最大的价值护航者就是：二手房成交量+二手房成交价格+二手房活跃度。

  天宸云筑和天宸江樾在江北核心区处于什么样的位置，大家都懂。二手房价格上，区域内的正荣润江城二手房均价在4.5万/㎡左右。（二手房数据来自于链家网）

  在南京第一次的集中土拍中，江核G12地块被卓越拿下，毛坯限价高达3.5万/㎡！按照2000元/㎡的基础包以及2000元/㎡的精装起步价，2021年之后这一区域内精装住宅的单价或许再也看不到3.6万元/㎡以下。

  一是有二手房的价格体系做保障，二是有新房的预期价格高度护航，天宸云筑和天宸江樾基本上已经站稳了“倒挂盘”的地位。

  江北核心区发展的新周期内，其板块内部的产品逻辑，正在发生巨变。因为其板块自身的角色正在发生转变。在我看来，南京的每一个楼市板块，都会经历这样的五个发展阶段，谁都不能避免。

  天宸云筑和天宸江樾所在的江北核心区的核心，其板块发展水平所要求的产品升级，已经到了一个相对高要求的周期中。人间至味是清欢，理性回归才是爱。

  在大环境下，现在的南京楼市才算是回归理性，回归到正常的房地产开发逻辑中：开发商不再盲目拿地、买房人不再盲目买房、产品比拼的重要性凸显……

  这样真的很好！回归正常的价值序列，尤其是在产品层面，买房人的角度来看，不再是一味地追求房价上升空间的预期，转而注重房子本身的价值，过去“疯人院”式的购房方式永别了！这样下去，南京在产品本身上面用心的楼盘，总会闪出耀眼的光芒。

  首先，我们来谈天宸云筑和天宸江樾产品的外部价值要素。那就是品牌+内外部配套+物业的综合配置。

  1、品牌上，天宸云筑和天宸江樾是由大家房产、龙光集团、中天美好集团三大房企联袂打造！

  大家房产，中国房地产百强企业，39载稳健前行，以品质为金名片，践行“大美为家”品牌主张，以“杭派精工”的品质营造美好社区，迭新城市人居新高度。

  26载龙光集团，粤港澳大湾区战略先行者，秉持“责任筑城，臻心建家”的品牌理念，以前瞻眼光，携高端作品履历，六子齐耀南京，镌写当代传奇。（排名信息来自于亿翰智库）

  中国企业500 强中天控股集团有限公司旗下“产品与服务领先型的美好生活服务商”， 主张以智荟科技引领有度生活。2020年，荣列长三角城市群房地产公司品牌价值10强。（排名来自于中指院）

  交通上，靠近10号线号线号线（规划中）。其中天宸云筑更靠近地铁13号线万寿路站（规划中），天宸江樾距10号线万汇城地铁站直线米！（宣传中标注的规划中的道路、地铁等开发商对其规划、开工、通行时间不作保证和承诺,具体以政府有关部门公开信息为准）

  商业上，周边有华润万象汇（在建）、江北地下城（在建）、山姆会员店（在建），虹悦城（在建）宝龙G19（在建）商业地块、国际金融中心（在建）等地标配套，也有已开业的红星美凯龙等。

  教育上，南京市第一中学（江北新区分校）等一站式名校环伺。（宣传中标注的学校非学区，开发商不对入学作保证和承诺，教育设施相关信息及情况以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开信息为准。）

  3、内部配套上，高级的外立面视觉以及独有的Tiffany园境，打造出不一样的住宅体验感。

  外立面上，天宸江樾用的是至简镜面立面，搭配超高窗墙比，以高级灰构筑主色调，配以香槟金超纤细边框，丰盈当代建筑的艺术品位！

  社区景观上，打造的是Tiffany园境，天宸云筑从蒂芙尼的奢侈质感中发现自然的灵感，营建尊享归家、艺术大道、奇幻乐园三大主轴，延展九大主题空间。

  并且还设计了活力驿站与共享驿站，延展第二生活空间，为了激发孩子们的想象力，打造了成长乐园。

  龙光智慧服务秉承暖心服务引领智美生活的服务理念，全面实施五星礼宾服务，用心营造全方位的服务体验，用爱营造有温度的社区。

  南京楼市暗藏着着高价值板块向江北核心区倾斜的的趋势，同期高价值板块的产品逻辑正在向更人性化、精品化、标准化的方向转变。

  户型上来看，天宸江樾首开建面约101㎡、127㎡、135㎡三种户型，天宸云筑首开建面约112㎡、127㎡、142㎡三种户型！覆盖了全方位的置业需求。

  升级精装包的优势来看。项目配置有1900元/㎡的升级装修包，从实用和成本的角度来看，业主购买了升级装修包后，省事省心又省力。比如：未来开发商统一采购，性能好价格低，省时省钱省力，再比如，开发商专业团队保障全程，品质有保障，并且使用装修贷贷款压力小。

  升级精装包的具体配置来看。入户感应灯、电动晾衣架、玄关穿衣镜、户内通顶门、不锈钢金属勾边、不锈钢踢脚线、吊顶顶部金属嵌条、厨房移门上悬轨道、客厅定制背景墙、主卧定制背景墙、全屋墙纸等等。

  在牌子上也是采用的一线品牌，日立中央空调系统、威能锅炉地暖、海尔新风系统、主卫科勒卫浴、科勒智能马桶盖、唯斯特姆垃圾处理器、美的洗碗机等。

  此外天宸依据不同户型，从地砖、墙纸到背景墙，设计不同配色方案，并调和室内色彩的搭配，让人精神放松，增进家人之间的关系和睦。

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